Wspaniała Hiszpania! Ten kraj nie pozostawi Cię obojętnym. Hiszpania zachwyca, porywa i napełnia energią. Velasquez, Goya, Picasso, Dali - wiele z ich dzieł powstało właśnie w Hiszpanii.
Atmosfera Hiszpanii oczarowuje - gitary, flamenco, corrida i znane na całym świecie zabytki architektury posiadają efekt prawdziwie magiczny. Poczuj go, odwiedzając muzem Prado w Madrycie, muzeum Salvadora Dali w Figueras w Katalonii czy podziwiając prace Antonio Gaudiego, które upiększają i tak niebrzydką Barcelonę. Katedra Sagrada Familia, mimo iż wciąż niedkończona /i wg ocen specjalistów nie można się spodziewać zakończenia prac przed rokiem 2030/, zachwyca odwagą i geniuszem jej twórcy.
Hiszpania to też miejsce narodzin wielu aktualnych sław - Penelope Cruz, Pedro Almodovar, piłkarz Raul czy Fernando Alonzo, utalentowany rywal Roberta Kubicy.
Hiszpania to miejsce dla ciała i dla ducha - wspaniała pogoda, mnogość rozrywek, dzieła wielkich mistrzów, wino i doskonała kuchnia, melanż kultur arabskiej i europejskiej - czas spędzony w tym śródziemnomorskim kraju na długo pozostaje w pamięci i w sercu.
Prędzej czy później pomysł kupna willi czy apartamentu w Hiszpanii przychodzi do głowy, wtedy możecie państwo wybierać wśród świetnych nieruchomości, jak corocznie robią to tysiące ludzi z Europy i całego świata.

Hiszpania to świetnie funkcjonująca gospodarka europejska, niemniej jednak koszt życia, szczególnie poza stlicą, jest niższy niż w innych, zachodnio-europejskich miastach. Wciąż jednak Hiszpania to jeden z 10 europejskich krajów o najwyższym komforcie życia.
W porównaniu z innymi krajami Europy, koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii są stosunkowo niskie, podobnie jak same ceny. Procedura zakupu sprzyja inwestycjom, zawsze jednak doradzamy wykorzystywanie renomowanych biur nieruchomości i pomocy prawnej.
Nieruchomości w Hiszpanii znajdują nabywców zarówno lokalnych, jak i zagranicznych. Przez wiele lat kraj cieszył się nieustającym napływem inwestorów z całej Europy, szczególnie zaś z Wielkiej Brytanii. W perspektywie długpolanowej inwestycje w Hiszpanii to pewne lokowanie kapitału, ponadto zaś - doskonałe miejsce dla częstych odwiedzin.

Walutą Hiszpanii jest Euro, w bankach i odpowiednich placówkach można dokonać wymiany z innych światowych walut. Wymiany złotówek na Euro radzimy jednak dkonywać w Polsce.

Hiszpania zajmuje większą część Półwyspu Iberyjskiego. Baleary na Morzu Śródziemnym i Wyspy Kanaryjskie na Atlantyku stanowią również część kraju.
Madryt to stolica i serce kraju, to również przepiękne miasto łączące tradycje i nowoczesność. Barcelona z kolei słynie jako miasto sztuki. Piękna Sewilla dała nam takich bohaterów jak Don Juan i Carmen. Z kolei Walencja, przez wzgląd na wspaniały klimat, malownicze krajobrazy i przepiękne plaże jest jednym z najpiękniejszych miast na całym wybrzeżu Morza Środziemnego.
Hiszpania to również niewątpliwie jedno ze światowych centrów clubbingu. Nikomu chyba nie trzeba przedstawiać Ibizy, mieszczącej najlpesze kluby na świecie: Renaissance, Ministry of Sound, Pacha, Cafe del Mar, Amnesia i wiele, wiele innych.

Ogromna popularność Hiszpanii wśród turystów z całego świata zapewnia stabilność na rynku wynajmu, co ma też pozytywny wpływ na ogólną atrakcyjność inwestycyjną hiszpańskich nieruchmości.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii zaczyna się, jak właściwie wszędzie, od wybrania samej nieruchomości. Warunki kupna muszą być ustalone ze sprzedającym, zwykle depozyt wpłacany na wybraną nieruchomość waha się od 3000 do 6000 Euro, ale dochodzić może do 10% wartości. Mniej więcej 1,5 miesiąca później klient wpłaca 30%-40% całej wartości domu albo apartamentu i podpisuje umowę przedwstępną. Pieniądze na zakup nieruchomości nie muszą być przelewane z polskiego banku, ale nie powinny być wpłacane w gotówce.

Numer NIE
Numer NIE, czyli numer identyfikacji podatkowej obcokrajowca, jest konieczny dla zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Jest to dokument, zawierający Państwa unikalny identyfikator, nazwisko, datę urodzenia i oficjalną pieczęć. Otrzymanie numeru NIE jest możliwe po złożeniu wniosku osobiście lub przez upoważnionego przedstawiciela. MostProperties.com i nasi partnerzy pomogą w uzyskaniu numeru NIE.

WYBÓR PRAWNIKA

W Hiszpanii działa wielu doskonałych prawników i szczególnie teraz odradzamy klientom próby nabywania nieruchomości z ich pominięciem. Prawnik zabezpiecza prawne gwarancje zakupu nieruchomości. Jego zadaniem jest zadbać o to, aby spełnione były wszystkie wymogi hiszpańskiego prawa i aby kupowana nieruchomość była wolna od wszelkich zobowiązań, obciążeń, zastawów lub długów i aby zostały zapłacone wszystkie należne lokalne podatki i opłaty. Korzystanie z usług prawnika z kraju spoza Hiszpanii znacznie zwiększy koszty prawne i niemal na pewno opóźni proces sprzedaży.

FORMALIZOWANIE OFERTY

Po zawarciu porozumienia między kupującym a sprzedającym, następnym krokiem jest sformalizowanie warunków oferty w formie pisemnej. Pieniądze powinny być zdeponowane na lokalnym koncie bankowym lub u prawnika klienta, aby wykazać sprzedającemu, że zamiar nabycia jest rzeczywisty. Normalną praktykę w Hiszpanii stanowi włączenie do oferty opłaty rezerwacyjnej w celu zarezerwowania nieruchomości aż do formalnej wymiany umów prawnych.

WYMIANA PRYWATNYCH UMÓW

Po zaakceptowaniu oferty klienta przez sprzedającego, następnym krokiem w procesie sprzedaży jest wymiana umów kupna-sprzedaży lub podpisanie prawa zakupu. Może to nastąpić w ciągu dwóch tygodni od formalnego zaakceptowania oferty. Umowa kupna-sprzedaży albo prawo zakupu zawierać będzie wszystkie uzgodnione warunki oferty i sprzedaży, może również ustalić datę zakończenia sprzedaży u notariusza. Zwyczajową praktykę stanowi na tym etapie zapłacenie 10% ceny nabycia, która to suma nie podlega zwrotowi w przypadku wycofania się nabywcy z transakcji.

OSTATECZNE ZAKOŃCZENIE TRANSAKCJI U NOTARIUSZA

Następnie strony udają się do notariusza, aby podpisać akt notarialny. Koszty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi kupujący. On również musi złożyć oryginał aktu notarialnego do Biura Ewidencji Gruntów. Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii formalnie kończy się, kiedy publiczne tytuły własności zostaną podpisane przed urzędnikiem publicznym, zwanym notariuszem. Końcowa zapłata dokonywna jest z funduszy klienta lub z hipoteki, po czym własność zostaje przekazana nabywcy.

REJESTRACJA
Po podpisaniu, notariusz przekazuje notę o tytule własności do lokalnych ksiąg wieczystych. Prawnik zapłaci również w imieniu klienta wszystkie należne podatki transferowe związane z zakupem i załatwi formalności związane z rejestracją tytułu własności klienta. Ostateczna rejestracja dokumentu może trwać 2 miesiące.

Wielkim ułatwieniem dla inwestorów jest korzystna oferta kredytu hipotecznego proponowanego przez banki hiszpańskie. Aby uzyskać kredyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii, trzeba spełnić następujące warunki:
- Wpłata własna: ok. 40% wartości nieruchomości w Hiszpanii
- Oprocentowanie kredytu wynosi 3,2 - 4,45 % w skali roku (wartość się zmienia)
- Kredyt można rozłożyć na okres 20-tu lat
- Opłata notarialna i prawna przy zakupie za gotówkę wynosi ok. 1% wartości nieruchomości, natomiast przy zakupie z hipoteką ok.3 % wartości nieruchomości
- Formalności związane z uzyskaniem kredytu, przy pełnej dokumentacji, trwają około 7 dni.

Dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu na zakup nieruchości w Hiszpanii:
- Zaświadczenie z banku o posiadaniu konta – opinia bankowa (przetłumaczone na język hiszpański)
- Wykaz uzyskanego dochodu za rok ubiegły lub za rok bieżący – bilans (przetłumaczone na język hiszpański - np.: PIT rozliczeniowy z US)
- Aktualne zaświadczenie o zarobkach (w przypadku wykonywania pracy) - przetłumaczone na język hiszpański
- Kserokopia paszportu

OGÓLNE KOSZTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Zagraniczny klient kupujący nieruchomość w Hiszpanii powienien być gotów na koszta w wysokości 10-12% wartości willi, apartamentu lub ziemi. Ta suma pokrywa wszystkie obligatoryjne opłaty, wliczając wpis do ksiąg wieczystych.

Wystrzegaj się wąsatych Hiszpanów, mówiących z meksykańskim akcentem, wytatuowanych od stóp do głów, zionących tequillą, rzucających sztyletami i nie poważających Cervantesa.

Jeden z największych byków Hiszpanii to "una casita", błędnie przyjmowany przez Polaków za "małego Tomka".

Pomimo wojny jaką wiatrakom wypowiedział Don Quixote, rynek luksusowych nieruchomości w Hiszpanii ma się dobrze.

Jeśli zostaniesz spoliczkowany przez Hiszpana, Twoim obowiązkiem jest oddać mu, lub mu nie oddać.

Średnia odległość z Madrytu do Księżyca wynosi 384,4 tysiąca kilometrów.

"Przybyć na czas" w Hiszpanii oznacza być na miejscu 15-20 minut po umówionej godzinie spotkania.

Jeśli widzisz dwóch kłócących się Hiszpanów, wstrzymaj refleks dobrego obywatela. Oni najprawdopodobniej omawiają właśnie ostatni odcinek ulubionej telenoweli.

Słynny cytat "megustaratokaregitarra, megustakantaresol" znany z filmu "Desperado" robi na dyskotekach w Hiszpanii mniejsze wrażenie niż w Polsce.

Nigdy nie odwiedzaj Hiszpanów w trakcie siesty, chyba że przyszedłeś zrobić masaż.

Hiszpanie nie wymawiają dźwięku "s" na początku wyrazu, zawsze poprzedzając go dźwiękiem "e", co jest naprawdę eśmieszne.