Egipt ­jest najstarszym państwem o udokumentowanej, liczącej blisko 5000 lat historii. Obecnie liczy sobie 83 miliony mieszkańców, dzięki czemu jest najludniejszym krajem arabskim i trzecim pod względem liczby mieszkańców państwem Afryki. Leży w północno - wschodniej części Afryki, w dolinie Nilu, nad Morzem Śródziemnym i Czerwonym. Sąsiaduje z Sudanem, z Libią oraz z Izraelem.
Stolicą Egiptu jest Kair - jedno z największych miast świata, liczące ponad 16 mln mieszkańców. Kair to tętniąca życiem metropolia, łącząca w sobie bogactwo najstarszej cywilizacji ze zdobyczami współczesnej kultury. W pobliżu znajdują się zaliczane do siedmiu cudów świata Piramidy w Gizie, do dziś stanowiące zagadkę dla współczesnych architektów.

Egipt to – oprócz piramid, Sfinksa i fatamorgany – przede wszystkim trzy rzeczy: słońce, słońce i słońce. Zwrotnikowy klimat sprawia, że doskonała, bezdeszczowa pogoda utrzymuje się właściwie przez cały rok, dzięki czemu Egipt jest jednym z najbardziej pożądanych celów turystycznych na świecie. Idealnym zarówno dla zwolenników aktywnego wypoczynku (nurkowanie, spacery po pustyni), poszukiwaczy zabytków i historii (Aleksandria, Luksor, Dolina Królów, El Alamein) czy osób, które chcą po prostu skorzystać z atrakcji oferowanych przez któryś z licznych kurortów (Riwiera Morza Czerwonego).

Fakt, że branża turystyczna jest ważnym źródłem dochodu państwowego sprawia, że infrastruktura oraz rynek nieruchomości stale się rozwijają. Egipt - jako popularne miejsce wakacyjne - ma tym samym wysoki współczynnik zwrotu z wynajmu nieruchomości. Zakup i wynajęcie apartamentu w tym kraju może stanowić źródło stałego dochodu. Nieruchomości w Egipcie notują od kilku lat stały wzrost cen (ok. 20-30% rocznie).

Obowiązującą walutą jest Funt Egipski (EGP). W kantorach, oddziałach banków i w prawie każdej recepcji hotelowej można dokonać wymiany dolarów amerykańskich, funtów brytyjskich bądź Euro. Ceny, szczególnie nieruchomości, są jednak denominowane w jednej z tych walut - najczęściej w funtach brytyjskich.

Ekonomia Egiptu oparta jest głównie na rolnictwie, surowcach - w tym także wydobyciu ropy naftowej i na turystyce. Szczególnie ta ostatnia ma ogromne znaczenie z punktu widzenia inwestycji w nieruchomości - sprzyja bowiem tak zakupowi dla własnych celów, jak i sporym możliwościom późniejszej odsprzedaży.

W momencie wjazdu do Egiptu należy posiadać ważny paszport ( przynajmniej 6 miesięcy przed upływem daty ważności ). Każdy ma obowiązek zakupić na lotnisku wizę egipską, która kosztuje kilkanaście USD.

Najbardziej znane kurorty Egiptu:

Sharm El Sheikh
Zwany również Perłą Egiptu, położony na samym cyplu Półwyspu Synaj, stosunkowo nowy – powstały kilka lat temu kurort – zyskał sobie miano miejsca ulubionego przez turystów. Wpływ na to mają z pewnością wyjątkowo piękne w tym rejonie rafy koralowe, wraz z Podwodnym Parkiem Krajobrazowym, oraz tętniące życiem nocnym centrum rozrywki Naama Bay. Dla nabywców apartamentów lub willi miejsce umiarkowanie atrakcyjne z uwagi na obowiązujące prawo użytkowania (leasehold) bez prawa własności.

Hurghada
Położone około 600 km na południe od Kairu miasto od około 20 lat jest jednym z najpopularniejszych kurortów Egiptu u wybrzeża Morza Czerwonego. Wspaniale rafy koralowe, sprawiają że jest zaliczana do najbardziej znanych baz nurkowych na świecie. Pobliski ośrodek Sahl Hasheesh, z jego hotelami, willami, apartametami, polami golfowymi, fragmentem "zatopionego miasta", prywatnym lotniskiem i innymi atrakcjami stał się jedną z wizytówek luksusu na całym bliskim wschodzie. Hurghada zachęca nie tylko niskimi cenami za metr kwadratowy, ale i pełnym prawem własności nabytych nieruchomości.

Obcokrajowcy bezproblemowo mogą kupować nieruchomości w Egipcie, łącznie do dwóch obiektów, o łącznym zabudowanym rozmiarze 4000 metrów kwadratowych. Sam zakup nie jest procesem skomplikowanym, należy jednak przestrzegać dość powszechnych, nie tylko dla rynku Egiptu, zasad.

Warto korzystać z usług niezawisłego notariusza, upewniwszy się, że samo biuro notarialane ma doświadczenie w obsłudze zagranicznych nabywców nieruchomości.

Przeniesienie własności nieruchomości w Egipcie:
W Egipcie istnieje kilka sposobów na przeniesienie własności nieruchomości. Większość nieruchomości  nie jest w pełni rejestrowana (droga uproszczona - zakup przed notariuszem) po jej nabyciu – zwykle po to, aby uniknąć opłat rejewww.mostproperties.com7 odsprzedanie nieruchomości w trakcie pierwszych pięciu lat jej posiadania (co nie jest możliwe przy rekestracji w sądzie).

W związku z tym, istotnym krokiem, który należy podjąć w trakcie zakupu nieruchomości w Egipcie jest sprawdzenie statusu dotychczasowej rejestracji nabywanego obiektu. To właściwie zadanie dla notariusza - status rejestracji tytułu jest potwierdzany poprzez przegląd dokumentacji tytułu własności. Ważne jest, aby przeglądając dokumentację upewnić się, że przegląda się oryginały dokumentów, a nie kopie. Kolejnym etapem jest sprawdzenie, czy na rzeczonej nieruchomości nie ciążą w Egipcie zobowiązania lub hipoteki. Zgodnie z prawem egipskim, takie zobowiązania ciążą na nieruchomości w Egipcie również po przeniesieniu jej tytułu własności, dlatego nabywca musi się upewnić, że status prawny jest dla niego jasny a sama nieruchomość nie stanowi przedmiotu tansakcji lub zastawu wobec osób trzecich. Kontroli takiej dokonuje się przeglądając Rejestr Zastawów i Hipotek u publicznego notariusza w dzielnicy, do której przynależy nieruchomość.

Niezbędne jest również potwierdzenie, że wszystkie podatki pobierane od nieruchomości w Egipcie zostały w pełni opłacone. Stawki tego podatku różnią się w zależności od lokalizacji oraz standardu. Podatek nie jest anulowany wskutek przeniesienia własności, zatem możliwe byłoby przeniesienie zobowiązań podatkowych na nowego właściciela. W związku z tym, zalecamy zlecenie wybranemu prawnikowi reprezentującemu Państwa interesy weryfikację opłacenia podatków przed dokonaniem transakcji zakupu nieruchomości w Egipcie.

Ważnym krokiem jest opracowanie dwujęzycznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w Egipcie. Realizacja prywatnej umowy kupna-sprzedaży pomiędzy sprzedawcą a nabywcą jest pierwszym etapem wymaganym przez egipskie prawo w celu przeniesienia tytułu własności. Zdarza się jednak, że sprzedający przedstawia umowę po arabsku, która, w wielu przypadkach, nie jest zrozumiała dla obcokrajowca, a w treści nie zawiera wszystkich gwarancji, które są wymagane dla bezpiecznej transakcji. Dlatego MostProperties.com zaleca, aby umowa była przygotowana lub chociaż zweryfikowana przez niezależnego prawnika reprezentującego interes nabywcy.

Wybór apartmentu czy willi należy oprzeć nie tylko na opinii agenta nieruchomości, ale wesprzeć się też renomą dewelopera, dowiedzieć się, czy to pierwszy obiekt budowany przez niego, w jakiej fazie zaawansowania się znajduje, czy inne apartamenty znalazły już swoich nabywców. Nie mając pewności co do jakości oferowanego obiektu, lepiej powstrzymać się od zakupu. Szczególnie obecnie rynek oferuje ogromny wybór i lepiej być pewnym co do swojej inwestycji.

Mimo tego długiego wstępu, sam proces zakupu nieruchomości za granicą nieznacznie różni się od zakupu w Polsce.
1. Nabywca rezerwuje nieruchomość wpłacając depozyt rezerwacyjny (od 1000 do 2500 dolarów amerykańskich)
2. Deweloper sporządza umowę zakupu (po angielsku i arabsku) i dostarcza dokumentację odnośnie tytułu własności, granic nieruchomości, pozwolenia na budowę, oraz opcjonalnie pakiet wykończeniowy i gwarancje wynajmu.
3. W umowie są określone warunki płatności. Zwykle depozyt początkowy wynoszący od 20 do 40% wartości, reszta rozbita na raty do końca budowy.
4. Nabywca przelewa odpowiednią kwotę pieniężną na konto dewelopera (rzadziej na konto depozytowe). Kolejną ratę wpłaca się zgodnie z harmonogramem, upewniając się, że prace nad obiektem postępują. Zabezpiecza to nabywcę nieruchomości w przypadku, gdy deweloper miałby problemy z realizacją budowy.
5. Warto zwrócić uwagę, by klucze otrzymać zanim opłaci się ostatnią część wartości. Pozwala to z rzeczowym argumentem w ręku negocjować korektę ewentualnych usterek.

Rejestracja nieruchomości:
Najpopularniejsza metoda rejestracji nieruchomości to potwierdzenie prawomocności umowy zakupu/sprzedaży przed notariuszem publicznym. Mimo, że jest to metoda najpopularniejsza i najprostsza, to najpełniejszą metodą jest rejestracja tzw. Zielonego Kontraktu.

Nieruchomość w Egipcie zarejestrowana w sądzie nie może być odsprzedana w ciągu 5 lat od zakupu. Środki pieniężne na sfinansowanie zakupu nieruchomości w Egipcie powinny być wprowadzone do Egiptu poprzez jeden z publicznych banków, aczkolwiek jest to zapis prawny którego w praktyce się nie egzekwuje. Opłata rejestracyjna wynosi 3% ceny zakupu, jest jednak ograniczona sumą 2000 funtów egipskich (ok. 350 USD), niezależnie od ceny zakupu nieruchomości w Egipcie.

Opłaty skarbowe i opodatkowanie:
- nie nalicza się podatku VAT od ceny zakupu nieruchomości
- nie ma podatku od zysków kapitałowych
- nie nalicza się podatku od majątku na podstawie wartości nieruchomości
- wynajem obciążony jest podatkiem od 10% do 20%, ale tylko od kwoty 6000 funtów egipskich rocznie.

Egipskie ciemności dają się rozproszyć dowolnym źródłem naturalnego lub sztucznego światła.

Odległość od Kairu do Księżyca wynosi średnio 384,4 tys. kilometrów.

Nil jest dłuższy niż wiele rzek świata.

Najwyższe średnie temperatury notujemy w lipcu i sierpniu (27,9 °C), ale za to najniższą w styczniu (13,8 °C).

Większość miejscowej ludności Egiptu stanowią Egipcjanie.

"Egipczyk", mimo swojskiego wydźwięku, nie jest poprawną nazwą mieszkańca Egiptu, choć rzeczonemu rzadko robi to jakąkolwiek różnicę.

Po latach w zasadzie nie ma wątpliwości: trud Cheopsa, który przy niewielkim wsparciu tysięcy chłopów i robotników egipskich wzniósł arcydzieło architektury funeralnej, jednak się opłacił.

Piramidy to nie jedyne luksusowe nieruchomości Egiptu.

Pytanie na które od lat Sfinks w Gizie próbuje uzyskać odpowiedź brzmi: „Gdzie, u licha, podział się mój nos?”.

Gdyby nie oazy, Saharę należałoby nazwać „kulturalna pustynią”.