Площадь

Испания вместе с Балеарскими и Канарскими островами, а также с небольшими африканскими территориями  занимает площадь 504 750 кв.км.

Столица

Мадрид

Население

Около 40,22 млн. человек. Городское население – 81%, сельское – 19%. Испания признана единой нацией, сформированной на основе различных исторических областей и этнических групп, основными из которых являются каталонцы (15,6%), андалусийцы (15,6%), кастильцы (11,1%), валенсийцы (9,7%), галисийцы (7,4%) и баски (5,6%).

Религия

Государственная религия Испании – римско-католическая. Около 95% испанцев католики. Имеется небольшое количество протестантов, 450 тыс. мусульман и около 15 тыс. иудаистов.

Язык

Государственный испанский. В отдельных регионах - галисийский, баскский, местные диалекты. Каталанский язык признан вторым государственным языком, который используется в средствах массовой информации и на нем ведутся практически все деловые переговоры и делопроизводство.

Государственное устройство

Испания является монархией с парламентской формой правления. Конституционно закреплено единство Испании, но допускается некоторая региональная автономия.

Валюта

Евро.

Административное деление

Испания разделена на 17 автономных сообществ Королевства Испании  и 50 провинций.

Рельеф

Рельеф Испании представляет собой своеобразный «континент в миниатюре», полный контрастов и глубоких природных различий. В рельефе доминирующую роль играют системы горных хребтов и высокогорных плоскогорий.

Почти половину поверхности страны занимает  самое большое в Европе высокое плоскогорье  Месета  со средней высотой 660 м. Месета отличается чередованием плато, складчато-глыбовых хребтов и горных котловин. Пиренеи представляют собой несколько параллельных хребтов, протягивающихся с запада на восток на 450 км. Это одна из самых труднодоступных горных стран Европы.

Климат

Почти вся Испания расположена в субтропическом поясе и по своим природным условиям близка к другим средиземноморским странам, но в то же время ее природа отличается и значительным своеобразием. В Испании выделяют три типа климата: умеренный морской на северо-западе и севере – с умеренными температурами и обильными осадками в течение всего года; средиземноморский на юге и побережье Средиземного моря – с мягкими влажными зимами и жарким сухим летом; континентальный климат во внутренних районах страны – с прохладными зимами и теплым сухим летом.

Средняя температура года + 19 градусов, летом до +35. Солнечных дней в году не менее 320.

Среднее годовое количество осадков колеблется от более 1600 мм до менее 500мм.

Растительный и животный мир

Испания отличается чрезвычайно разнообразной растительностью, включающей до 8 тысяч видов растений. Многие из них используются в медицинских целях, в парфюмерии, а также в кулинарии (в качестве приправы).

В фауне Испании очевидны центральноевропейские и африканские связи. Среди европейских видов: бурый медведь, рысь, волк, лисица, лесной кот и олени. Среди африканских видов по обеим сторонам Гибралтарского пролива встречаются генетты, египетские мангусты и один вид хамелеонов.

Благородный олень является объектом спортивной охоты.

Разнообразна и орни-фауна Испании, для которой характерно наличие таких видов как голубая сорока, султанская курица, фламинго и рыжий кеклик.

В Испании существуют две основные категории охраняемых территорий — национальные парки и заповедники (или природные парки).

Водные ресурсы

Проблема воды одна из важнейших в Испании, особенно если учесть, что примерно 60% ее территории могут рассматриваться как засушливые.

Главные реки Испании – Тахо, Гвадиана, Дуэро и Эбро.

В последние годы в Испании большое внимание уделяется оценке запасов грунтовых вод и их возможному использованию. Доступные для использования ресурсы подземных вод составляют около 200 млрд. куб. м, или в 5 раз больше запасов воды в действующих водохранилищах Испании.

Испания — индустриально-аграрная страна, которая, однако, по уровню своего хозяйственного развития уступает высокоразвитым в экономическом отношении государствам Европы. Но ускорение темпов роста в последние 25—30лет позволяет говорить об испанском «экономическом чуде»: макроэкономические показатели выросли в 5—6 раз. Сейчас факторами роста испанской экономики являются низкие процентные ставки и растущая занятость.

Основная ставка рефинансирования, удерживаемая Европейским центральным банком на уровне 2%, является самой низкой в испанской истории. Низкая стоимость кредитов стимулирует потребительские расходы и обусловливает высокую активность на рынке недвижимости. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам в Испании составляют 3,5%, тогда как десять лет назад они находились на уровне 15%.

Наиболее развиты такие отрасли промышленности, как текстильная, обувная, пищевая, автомобилестроение, судостроение, электротехническая и химическая. В последние годы быстрыми темпами развивается электронная промышленность, в то же время сокращается производство в горнодобывающей и металлургической отраслях. Проводящиеся  процессы приватизации ведут к заметному сокращению государственного сектора, особенно в таких отраслях, как телекоммуникации, воздушный транспорт, электроэнергия, нефтегазовый комплекс.

Недра Испании богаты полезными ископаемыми. Страна занимает девятое место в мире и первое среди государств-членов ЕС по добыче металлосодержащего сырья. По энергоносителям Испания занимает 40-е место в мире. Собственная нефть (около 30 млн. тонн), покрывает менее 10% потребностей. На 90% национальная экономика зависит от импорта энергоносителей.

Испанское автомобилестроение занимает 4-е место в Европе (свыше 3 млн автомобилей в год). На  долю машиностроения  в Испании приходится  около 40% рабочих мест и 30% прямых иностранных инвестиций.

Туризм — важный элемент экономики Испании, который составляет 12% от ВВП. Он обеспечивает 2,6 млн  рабочих мест, стимулирует строительство, частично покрывает дефицит внешней торговли.

В импорте преобладают энергоносители (главным образом нефть), машины и транспортное оборудование, черные металлы, продукция химической промышленности и текстильные изделия.

В экспорте выделяются автомобили, тракторы, мопеды, машины и электробытовые приборы; за ними следуют продукция черной металлургии и химической промышленности, ткани и обувь.

Наиболее развитыми промышленными районами являются Барселона, Валенсия (автомобили, текстиль, химия, дизайн), Бильбао и Хихон (сталь, верфи).

Банковская система Испании — одна из самых стабильных и ликвидных финансовых систем в Европе. Ее отличительные особенности – значительный уровень валютных запасов (13,9 млрд. евро), разветвленная сеть филиалов частных банков и государственных сберкасс.

Особым фактором, который наилучшим образом способствует привлечению зарубежных инвестиций в недвижимость Испании, является то, что испанские банки без особых проблем предоставляют ипотечные кредиты гостям страны под залог приобретаемой недвижимости за границей. Кредиты в Испании под недвижимость выдаются на очень выгодных условиях ~ 6% годовых на срок до 30 лет, c условием, что срок погашения кредита не превысит срока наступления пенсионного возраста лицом, взявшим на себя кредит.

Еще одной привлекательной особенностью  инвестиций в недвижимость Испании является  то, что приобретаемая / закладываемая недвижимость при получении кредита, остается  собственностью заемщика, а не переходит к банку, как это практикуется зарубежными реелторами.

Транспорт

Внутренние перевозки в стране осуществляются в основном автодорожным и железнодорожным транспортом, а внешние —- преимущественно морским транспортом. По объему перевозок грузов и пассажиров первое место занимает автомобильный транспорт.

Можно выделить 7 районов Испании: Центральный, Северный, Арагон, Северо-Восточный (Каталония), Восток (Левант), Южный (Андалузия) и Островная Испания. Эти внутренние различия проявляются в природных условиях, в историческом своеобразии, в хозяйственной специализации, в национальном.

Страна является одним из мировых лидеров по морскому курортному отдыху. Известные морские курорты: Канарские острова, Коста-Бланка, Коста-Брава, Коста-Де-Ла-Луз, Коста-дель-Соль, Коста-Дорада, Сан-Себастьян, Остров Майорка, Остров Менорка, Остров Ибица, Остров Форментера.  Известные горнолыжные курорты: Бакейра-Берет, Сьерра-Невада, Хака.

Достопримечательности объявленные ЮНЕСКО достоянием  человечества:

- Исторический центр города Кордова

- Дворцовые ансамбли Альгамбра, Хеиералифе и Альбайсин, Гранада

- Готический Кафедральный собор, Бургос

- Пещеры Альтамиры с наскальными рисунками, созданными около 15 тыс. лет назад (изображения зверей и птиц), Кантабрия

- Старый город Сеговии с древнеримским акведуком - Культурные памятники Овьедо и Королевства Астурии

- Национальный парк Гарахонай, остров Ла Гомера (Канарские острова) - Кафедральный собор, Алькасар и архив Вест-Индии в Севилье

- Паломнический маршрут Путь Св. Якова. Он начинается от границы Франции с Испанией и насчитывает около 1800 древних исторически значимых зданий, главным образом религиозного назначения.

- Национальный парк Доньяна, Уэльва - Ибица, разнообразие биологических видов и культуры - Пальмовая роща в Эльче , Аликанте

- Археологические раскопки вблизи города Атапуэркэ, одного из первых человеческих поселений в Европе, существовавшего более 1 млн лет тому назад, Бургос

Интересные факты:

Ни одна страна Европы не отмечает праздников больше, чем Испания. Главные из них родились как чисто религиозные, но со временем превратились в веселые гулянья с песнями и танцами.

Жители других  стран могут посчитать разговор двух испанцев ссорой, перебранкой, однако это манера разговаривать, принятая в Испании. Надо приучить себя говорить более громко, с экспрессией.

В Испании едят поздно: завтракают в 14 часов, обедают в 22 часа. За столом следует избегать таких тем, как гражданская война, период правления Франко, коррида и личная жизнь.

Если гостя просят остаться на завтрак, не следует принимать это приглашение: оно — простая формальность. Если его повторяют, то надо вновь отказаться. Только после третьего раза можно принять приглашение, так как на этот раз оно будет искренним, а не просто жестом вежливости. 

Прибывать в точно назначенное время не принято, непременно нужно опаздывать на 15—20 минут.

Никогда не следует наносить визиты в часы послеобеденного отдыха.

В поезде надо обязательно предложить соседям закусить вместе. Если они откажутся, так следует поступить и в случае предложения с их стороны. 

Недвижимость в Испании могут приобретать как юридические лица, так и физические, как резиденты Испании , так и нерезиденты. Ограничений на виды недвижимости и приобретаемое ее количество  нет.

В процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости эскритура (купчая), подписанная покупателем и продавцом в присутствии нотариуса, направляется в территориальный Регистр Собственности. На руки покупателю  выдается простая копия эскритуры, которую можно предъявлять, например, для заключения контрактов на свет, воду и газ.

Для получения годовой визы необходимо дождаться возвращения оригинала из Регистра, и на это ожидание уйдет три месяца.

Если в сделке присутствует ипотека, то покупатель подписывает вместе  с представителем банка  еще  и Договор ипотеки, который вместе с эскритурой направляется на регистрацию.  Договор ипотеки, эскритура  из Регистра возвращаются в банк, где их  получает владелец.    

Если в эскритуре в качестве покупателя указан один из супругов, то второй также становится собственником в равной доле, если иное не указано в эскритуре. Однако  право на получение годовой визы приобретает только супруг, внесенный в эскритуру в качестве покупателя.

Продавать недвижимость в Испании имеет право как лично владелец, так и уполномоченное им лицо, на которого выдана соответствующая доверенность. Покупатель также может назначить доверенное лицо для ведения любых операций, в том числе получения ипотечного кредита, расчетов с продавцом, уплаты налогов.  

Налогообложение сделок с новой и вторичной недвижимостью несколько различаются.
Все взимаемые налоги и сборы на недвижимость в Испании непосредственно зависят от стоимости участвующей в сделке купли-продажи недвижимости.
За базу для расчета налога на недвижимость в Испании всегда принимается сумма, указанная в эскритуре.

Едиными для новой и вторичной недвижимости являются:
 - нотариальный сбор;
- регистрационный сбор при внесении данных нового владельца недвижимости в Регистр собственности
 - сбор на делопроизводство ;
- местный налог, основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Сумму налогового сбора указывает Мэрия в соответствующем предписании. Покупатель новой недвижимости должен платить этот налог, так как земля, на которой располагается дом или другое жилье, также является недвижимостью. Местный налог примерно составляет 0.5% от стоимости недвижимости, для новой соответственно 0.5% от стоимости земли.

Различия для новой и вторичной недвижимости являются:
 - при приобретении новой недвижимости покупателю приходится платить:

 налог на добавленную стоимость (НДС): 

 для любого жилья составляет 7%,

 для коммерческой недвижимости и свободных от построек земельных участков 16%,

 для земельных участков предназначенных под застройку в ближайший год 7%. 
 

налог на документальное оформление юридических актов на недвижимость в Испании составляет 0.5% от стоимости, указанной в эскритуре.

- при приобретении вторичной недвижимости оплачивается передаточный налог, кокторый составляет 6% от стоимости недвижимости.