Египет - загадочная страна, история которой берет начало более 5 000 лет назад. По состоянию на апрель 2009 года, население страны составляет 83 млн людей. Египет расположен в северо-восточной  части Африканского континента. На севере страны Египет омывают воды Средиземного моря, на востоке - Красного. Египет граничит с Ливией, Суданом, Израилем и Сектором Газа.

Столица Египта - Каир. Это один из крупнейших городов  мира с населением более 16 млн людей. Каир является мегаполисом с уникальной архитектурой, соединяющей в себе роскошь древней цивилизации с современными зданиями. Недалеко от Каира расположено единственное сохранившееся до наших дней чудо света - великая пирамида Гиза. У подножия плато Гиза расположены погребальные храмы и Большой Сфинкс, самая большая скульптура из монолитного камня в мире, которая, по оценкам экспертов, стоит здесь с 3 века до нашей эры.

Египет славится пирамидами, Сфинксом и… миражами. Кроме перечисленных достопримечательностей стоит отметить 3 неотъемлемых атрибута жизни в Египте - это солнце, солнце, солнце. Среднее число ясных дней в Египте равно 363 дням в году, что делает этот край очень популярным среди туристов. Только вдумайтесь, 363 дней в году Вы можете наслаждаться лучами солнца, открывать для себя райские красоты Красного моря, занимаясь всеми видами водного спорта, в том числе и дайвинга, ведь Красное море по праву считается одним из самых красивых мест для подводных прогулок. Большую часть Египта составляют пустыни, в которых можно испытать себя, прогуливаясь под палящим солнцем. Вы можете посетить исторические центры Египта, такие как Александрия, Каир, Эль-Аламейн. И в довершение всего можно просто приятно провести время на курортах Красного моря.

Индустрия туризма является одним из основных источников финансирования бюджета, поэтому страна тщательно заботится об обеспечении туристов высочайшим уровнем обслуживания. Как следствие этого, инфраструктура страны улучшается, что влияет на развитие как туризма, так и рынка недвижимости. Покупка недвижимости в Египте - это выгодное инвестирование, дающее стабильный поток от сдачи жилья в наем. В то же самое время стоимость жилья показывает постоянный рост в долгосрочной перспективе. По нашим прогнозам инвестирование в недвижимость в Египте в 2009 году принесет вам 6-8% дохода от сдачи жилья и 15% ежегодного прироста стоимости недвижимости (20-30% прирост до кризиса 2008 года).

Официальное название страны - Арабская Республика Египет. Страна имеет свой язык. Английский язык распространен в Каире и в других туристический центрах.

Официальная валюта страны - Египетский фунт (EGP). Тем ни менее,  очень распространено использование американского доллара, евро или английского фунта, и можно легко обменять перечисленную валюту в любом отеле или обменном пункте. Цены на недвижимость в Египте часто рассчитываются в указанных выше валютах, особенно в британских фунтах.

Египетская экономика зависит, в основном, от сельского хозяйства страны, средств массовой информации, экспорта нефтепродуктов и туризма. Причем развитие туризма является ключевым фактором для инвестиций в недвижимость.  Благодаря наплыву туристов круглый год, цены на недвижимость в стране постоянно растут. Это справедливо как для первичного, так и для вторичного рынков жилья.

Если Вы приезжаете в Египет, убедитесь, что Ваш паспорт будет действителен в течение, по крайней мере, шести месяцев, поскольку в противном случае Вы рискуете не вернуться домой, увлекшись осмотром достопримечательностей этой поистине загадочной и красивой страны.

Самые популярные курорты Египта:

Шарм Эль Шэйх

Шарм Эль Шэйх находится на самом юге Синайского полуострова, и его популярность среди туристов постоянно растет. Это место по праву называется "Жемчужиной Египта" в основном благодаря удивительным коралловым рифам, которые так популярны среди любителей дайвинга. Каждый год Подводный Национальный Парк привлекает миллионы туристов, что делает ночную жизнь Наама Бэй яркой и незабываемой. Для инвестирования в Шарм Эль Шэйхе есть ограничения - недвижимость в этом месте можно приобрести только в долгосрочную аренду (leasehold).

Хургада

Расположен в 600 км к югу от Каира. На протяжении последних 20 лет, Хургада является одним из самых популярных туристических центров  в мире. Подводный мир в этом прекрасном месте делает этот курорт одним из самых популярных среди дайверов. Близлежащий курорт Аль Хашиш с роскошными вилами и апартаментами, оборудованными полями для гольфа, частным аэропортом и пятизвездочными отелями, стал одним из самых популярных туристических центров мира. Возможность приобрести недвижимость в Хургаде в собственность (freehold) за вполне приемлемую цену делает этот город инвестиционно привлекательным.

Процедура покупки несложная. Поговорим о проектах на стадии строительства. Как только Вы оплачиваете резервационный взнос, начинает готовится договор. Оплачивая первый взнос, Вы получаете уже подписанный договор. В тот момент, когда Вы исполняете все обязательства по договору (по кончании всех выплат), застройщик выдает Вам документ о полной оплате, оформляет генеральную доверенность, и недвижимость переходит в Ваше распоряжение.

Обязательной регистрации в Египте нет. Она бывает двух видов: регистрация в Суде и регистрация на получение "Зелёного контракта".

В Суде регистрируется около 95 процентов иностранцев, покупающих недвижимость в Египте. Зарегистрировать недвижимость можно сразу после подписания договора купли-продажи объекта. Вы можете сделать доверенность на адвоката, который будет представлять Ваши интересы в суде. Процедура занимает 2-3 месяца и стоит около 1000 долларов США.

"Зелёный контракт" - это фактически свидетельство о праве собственности. Такой вид регистрации делают очень редко вследствии нескольких причин.  Во-первых, это долго (может занять больше года), во-вторых, стоит от 1500 евро, в-третьих, возникают налоги и ограничения.

Получив "Зеленый контракт", Вас заносят в реестр, и появляются налоги. Они небольшие, но тем не менее присутствуют. По закону Вы имеете право купить только 2 объекта общей площадью не более 4 000 кв. м. И главный момент, зарегистрировав недвижимость таким образом, Вы не можете продать ее в течение 5-ти лет. Такой тип регистрации обычно производится для крупных вилл и зданий, или для получения гражданства в Египте.

Покупая недвижимость в Египте, Вы должны знать о возможности получить визу дольше, чем на 2 месяца.
До октября 2009 года возможность получения резидентской визы на 1 год предоставлялась покупателям недвижимости дороже 55 000$. На данный момент резидентскую визу выдают только женщинам, вышедшим замуж за египтян, а также владельцам бизнеса. Для этого необходимо подать документы через юриста в визовый департамент в Каире.

Остальным иностранным гражданам, желающим проживать в Египте длительное время необходимо опять-таки обратиться в Гаузат. Правда, процедура будет носить немного иной характер. Необходимо будет заполнить анкету, предоставить 2  цветные фотографии, а также документы на собственность или же договор аренды. Далее Вас пригласят на собеседование и поставят пометку в паспорт об ожидании визы, которое может составить 2-3 недели. Длительность новой визы зависит от того, какой срок Вы сами укажете в анкете, а также от человеческого фактора. Виза от 3 месяцев предоставляется практически всем, больший срок – на усмотрение инспектора.

C 2010 года правительство Египта ввело ежегодный налог на недвижимость. Декларированию подлежат все достроенные и завершенные объекты недвижимости независимо от их стоимости.
Владельцы объектов недвижимости в Египте стоимостью менее 500 000 египетских фунтов (EGP) освобождены от оплаты налога на недвижимость, но все равно должны подать декларацию.

Налогом облагаются все объекты стоимостью выше 500 000 египетских фунтов (около 91 000 USD).
- на объекты стоимостью 500 000 EGP (около 91 000 USD) налог составит 31 EGP (около 5 USD) в год;
- на объекты стоимостью 1 000 000 EGP (около 182 000 USD) налог - 660 EGP (около 120 USD) в год;
- на объекты стоимостью 2 000 000 EGP (около 364 000 USD) налог - 1 920 EGP (около 350 USD) в год.

Нил намного длиннее, чем многие другие реки мира.

Среднее расстояние от Каира до Луны равняется 384.4 тыс. км.

Самые теплые месяцы года - это июль и август, когда средняя температура держится на отметке 27.9°C/82°F, самый холодный месяц - январь, среднее положение столбика термометра находится на отметке 14°C/ 57°F.

Основное население Египта - египтяне.

Уверяем Вас, Великие пирамиды - это не единственная роскошная недвижимость в Египте.