Италия... Возможно, при упоминании ни одной другой страны в мире не возникнет столько ассоциаций. Именно Италия подарила нам невероятное культурное наследие, уникальные направления в архитектуре, моду, оперу, гениальных живописцев и скульпторов, теноров, и, конечно, фантастическую кухню и лучшую футбольную команду в Европе (попробуйте поспорить об этом с итальянцем!).
Италия - это то место, где невозможно заскучать: Вы можете насладиться катанием на лыжах в Альпах, полюбоваться красотой озер на севере страны, посетить исторические и модные мекки Милан, Флоренцию, Неаполь, Турин, Сиену и Венецию и, конечно, же Рим и Ватикан, где собраны лучшие мировые коллекции предметов искусства. Разумеется, нельзя забывать, что Италия – это рай для любителей шоппинга.
Располагаясь на полуострове в виде известного сапожка, Италия включает в себя несколько очень популярных островов:  Сардиния и Эльба на западе и Капри, Искья и Сицилия на юге.
Итальянский климат очень сильно разнится от севера к югу. В Милане в ноябре может быть немного облачно и даже прохладно, в Риме в это время будет около +20 градусов, а в Палермо же будет солнечно и жарко. В горных районах севера лето, как правило, прохладнее, чем на юге страны, а зимы даже морозны и с обильным снегопадом. Чем южнее Вы будете находится, тем суше и жарче будет климат. В центральной и южной Италии зима достаточно мягкая и теплая, а лето – сухое и солнечное, хотя в регионе Сицилии, при жарком лете, зима вполне может выдаться дождливой.
Италия всемирно известна своим оливковым маслом, пастой, пиццой, вином и, разумеется, круглогодично великолепной погодой. Синонимом жизни здесь давно стала “la dolce vita” (сладкая жизнь): тот, кто приезжает в эту невероятную страну, едва ли находит силы, чтобы покинуть ее. Очень многие мировые знаменитости давно сделали именно Италию своей второй резиденцией.

Италия стабильна и надежна и великолепно подходит для инвестирования в недвижимость. Итальянская экспортная промышленность славится 4 направлениями: дома мод (Armani, Valentino, Versace, Dolce & Gabbana, Roberto Cavalli), продукты питания (Ferrero, Barilla Group, Martini & Rossi, Campari, Parmalat), роскошные автомобили (Ferrari, Maserati, Lamborghini, Pagani) и шикарные яхты (Ferretti, Azimut).

Все-таки Италия – это сладкая жизнь!

Сложно найти страну, более подходящую для туризма, чем Италия. Отличные дороги, скоростные поезда и многочисленные аэропорты дают возможность добраться до Италии из любой точки мира. Невероятной красоты острова (Сардиния, Сицилия, Ионические острова), моря, которые омывают полуостров (Средиземное, Адриатическое, Тирренское, Ионическое и Лигурийское), горы и озера – природа здесь незабываема. Каждый город – это вековая история. Италия завораживает своей культурой, архитектурой, кухней и национальными традициями. Пытаться выделить что-то одно, наиболее значимое, бессмысленно. Италия неповторима целиком. Ей нужно просто наслаждаться.
Вы никогда не задумывались о том, чтобы приобрести недвижимость в Калабрии? В этом регионе цены приемлимы, а возможности для отдыха при этом фантастические.

Предложение о покупке и предварительное соглашение купли-продажи
Процесс покупки начинается с предложения о покупке, которое подписывается обеими сторонами и содержит информацию о собственности, договорную цену и порядок и условия оплаты.
Цель предложения о покупке – снять собственность с рынка, как правило, на 30 дней. Сумма в размере 3 000 евро уплачивается покупателем одновременно с подписанием данного соглашения, что обязывает девелопера не проводить переговоры о продаже этой собственности с другим потенциальным клиентом в течение вышеуказанного периода.
После этого в течение 30 дней стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, что является главным этапом всей процедуры (при невыполнении данного условия вышеупомянутая сумма в 3 000 евро не возвращается).
Существует вполне определенная причина, по которой почти каждая покупка в Италии происходит с заключением предварительного договора купли-продажи и акта купли-продажи: несмотря на название (предварительный), данный договор является самым юридически обязывающим и регламентируется Гражданским Кодексом Италии.
В соответствии со статьей 2932 ГК предварительный договор купли-продажи исполняется по решению суда, если одна из сторон не выполняет своих обязательств.

Содержание предварительного договора
Предварительный договор купли-продажи недостроенной недвижимости полностью регламентируется недавно принятым законом (законодательное постановление 122/2005 Италии), основная цель которого состоит в защите статуса и капиталовложения покупателя. Каждый предварительный договор должен содержать:
• подробную кадастровую информацию о земельном  участке;
• информацию о собственности на земельный участок и соответствующих документах, подтверждающих право собственности;
• правовой статус земли (должна быть указана подробная информация о кредитах и других юридических обременениях при их наличии);
• информацию о полученных разрешениях (разрешение на разделение земельного участка при необходимости, разрешение на строительство);
• продолжительность строительных работ и точное время завершения, передачи и приемки объекта.
В соответствии с данным порядком и, в частности, с его последним пунктом, хотя предварительное получение разрешения на строительство не является обязательным, любой предварительный договор купли-продажи может быть подписан на законных основаниях, если девелопер по крайней мере подал заявку на получение разрешения на строительство (в этом случае регистрационный номер заявления должен быть указан в договоре).
Кроме того, и в зависимости от характеристик будущей недвижимости предварительный договор купли-продажи должен также содержать полное описание собственности. Таким образом, каждый договор должен содержать следующие приложения:
• план всего объекта;
• план отдельной единицы недвижимости;
• детальная строительная спецификация, которой девелопер должен строго придерживаться при проведении строительных работ.

Внесение депозита и предоставление гарантии
Одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести депозит, так называемый залог, как правило, в размере 40 - 50%.
Очевидно, что данная сумма будет вычтена из полной цены, но в случае если покупатель решает не завершать сделку, она будет на законных основаниях удержана девелопером в качестве компенсации.
Существенную защиту прав покупателя представляет собой банковская (страховая) гарантия на строительные работы. Действительная гарантия должна отвечать следующим критериям:
• являться обязательной и включаться в продажную цену: предварительный договор купли-продажи, заключенный без данной гарантии, является недействительным и, кроме того, девелопер не имеет право взимать за нее дополнительный сбор;
• она должна быть выдана банком или страховой компанией, имеющими соответствующую лицензию, выданную Министерством экономики и зарегистрированными в специальном реестре Банка Италии;
• она должна покрывать все суммы, уплачиваемые покупателем девелоперу до момента подписания акта купли-продажи;
• сумма страховки выплачивается в случае банкротства или финансового кризиса девелопера;
• она должна содержать положение, в котором указано, что в случае банкротства девелопера, страховая компания обязана выплатить причитающиеся суммы непосредственно покупателю в течение 30 дней без необходимости предварительного судебного иска против девелопера для получения данных сумм (процесс по такому иску может длиться годами).
Если гарантия, предоставленная девелопером, не удовлетворяет изложенным выше требованиям и условиям, предварительный договор купли-продажи считается недействительным.

Завершение сделки и акт купли-продажи
Важно уяснить, что предварительный договор купли-продажи не преследует цели передачи прав собственности (которая еще не существует), а заключается для установления взаимных обязательств между покупателем и девелопером (продавцом). Передача прав собственности происходит при подписании акта купли-продажи. Акт купли-продажи ("нотариальный акт") – это соглашение, по которому собственность после завершения строительства переходит к покупателю. Он должен быть составлен нотариусом, государственным чиновником, действующим от имени государства в интересах обеих сторон.
После подписания акт купли-продажи передается обеим сторонам и регистрируется в Регистрационном бюро реестров недвижимости (“Conservatoria dei Registri Immobiliari”), а одна из копий остается на хранении в архиве нотариуса. Акт купли-продажи является подтверждением права собственности.
В соответствии с итальянским законодательством только лица, хорошо владеющие итальянским языком, имеют право лично подписывать акты купли-продажи, потому что стороны обязаны полностью понимать юридические последствия подписания договора. Следовательно, иностранные покупатели, не владеющие итальянским языком, имеют две возможности:
• назначить переводчика, который в присутствии нотариуса переведет содержание договора и волеизъявления сторон; в этом случае покупатели имеют право подписать акт купли-продажи;
• назначить законного представителя (предпочтительно юриста) для подписания акта купли-продажи от их имени; в этом случае присутствие покупателя у нотариуса не обязательно.

Налоги и расходы, связанные с покупкой
Все налоги на покупку взимаются нотариусом от имени государства при подписании акта купли-продажи.
При завершении сделки уплачиваются следующие налоги:
1. НДС (I.V.A.): в размере 10% от продажной цены. Если покупатель намерен переехать в Италию на постоянное место жительства, и данная недвижимость является первой собственностью, которой он владеет в данной стране, ставка НДС составляет 4%. В этом случае покупатель должен стать резидентом в течение 18 месяцев;
2. налог на регистрацию (Imposta di Registro): 168 евро вне зависимости от стоимости недвижимости;
3. ипотечный сбор (Imposta Ipotecaria): см. выше. Данный сбор взимается вне зависимости от того, была ли собственность приобретена в кредит или нет;
4. кадастровый сбор (Imposta Catastale) : см. выше.
Кроме того, нужно принять во внимание гонорар нотариуса. Размер гонорара нотариуса устанавливается Национальным нотариальным советом в зависимости от стоимости недвижимости. Он может составлять около 2% от продажной цены.

Другая информация
Codice fiscale. “Сodice fiscale” (идентификационный код налогоплательщика) требуется для заключения сделки, для получения кредита, для открытия банковского счета, для регистрации по месту жительства в Италии. Его можно получить в местном Налоговому правлении (“Agenzia delle Entrate”) или в итальянском консульстве за рубежом.
Банк. Рекомендуется открыть банковский счет в Италии. Он пригодится для уплаты коммунальных платежей, а также платежей в присутствии нотариуса при подписании окончательного договора.
Подоходный налог. Лицо, не проживающее постоянно в Италии, тем не менее, должно предоставлять ежегодную декларацию о доходах от деятельности в Италии для целей налогообложения (например, от сдачи в наем собственности, находящейся в Италии). Некоторые суммы вычитаются из налогооблагаемой базы – расходы на ремонт, управленческие расходы, местные налоги и т.д. Этот доход должен также декларироваться покупателем в стране постоянного проживания.
I.C.I.: местный налог, уплачиваемый всеми собственниками недвижимого имущества или земли в Италии, не проживающими постоянно в Италии, если данный объект не является первой собственностью.
Сумма налога рассчитывается на основании официальной стоимости собственности ("rendita catastale") установленной для всех объектов недвижимости в Италии. Официальная ставка составляет примерно 0,4% - 0,7% от официальной стоимости недвижимости. Фактическая же ставка устанавливается местными властями в зависимости от размеров, местоположения, класса и категории недвижимости.
ICI уплачивается двумя платежами: в июне и в декабре.
Налог на прирост капитала. Не взимается, если собственник продает недвижимость через пять лет после приобретения. В случае продажи менее чем через пять лет, взимается налог, ставка которого зависит от числа лет владения имуществом.
Налог на имущество. В Италии нет налога на имущество.

Среднее расстояние из любой точки Неаполя до Луны составляет 384,4 тысячи километров.

Самая не популярное итальянское блюдо - пицца с черной икрой (caviale nero).

Вероятно, странная форма полуострова, на котором находится Италия, - это влияние очень развитой  обувной промышленности Средневековья.  Именно гильдия сапожников победила, оставив позади предложение гильдии пекарей сделать итальянский полуостров в виде кренделя.

Самый известный город Италии, начинающийся с буквы «П», и в котором расположена падающая башня, это город Пиза.

Самую застенчивую жительницу Италии зовут Франческа Голлини.

Предложения о покупке Колизея поступали бесчисленное количество раз, но к сожалению все до одного были отклонены. Поэтому мы предлагаем сосредоточится на другой роскошной недвижимости в Италии.

Интересное видео об Италии продолжительностью 36 - 40 секунд  тут.