Informacje

Ceny nieruchomości w Berlinie, szczególnie mieszkań, są niespodziewanie niskie.  Mały apartament niedaleko centrum miasta można nabyć za 35-40 tysięcy euro.

Obecnie na tamtejszym rynku nieruchomości można znaleźć wiele zyskownych ofert. Budynki zbudowane w czasach komunizmu są położone w dobrych miejscach i przyciągają klientów niskimi cenami. Dodatkowo, buduje się dużą ilość nowoczesnych, luksusowych kompleksów, włączając w to infrastrukturę komercyjną i dla biznesu. Często te nieruchomości wyprzedają się jeszcze w czasie konstrukcji.

Generalnie, wschodnie Niemcy to niedoceniony rynek. Ceny lokalnych nieruchomości są niskie. Dodatkowo, Niemcy nie za bardzo dotknął kryzys - nie było tam boom'u konstrukcyjnego jak w innych krajach Europy. Szanse że ceny spadną jeszcze bardziej są niewielkie.

Zmiany Specyfikacji Stref Chronionych i Wymiarów była oczekiwana 30 września. Tymczasam prawnik Kammalard Urapeepatanapong z firmy Baker & McKenzie mówi, że prawo już zostało ogłoszone w biuletynie rządowym z 30 lipca, i weszło w życie 31 lipca.

Nowe przepisy nakładają bardziej surowe ograniczenia na nieruchomości w Phuket budowane na stokach wzgórz, zakładając limity wysokości budynków i zwiększenie  zielonej powierzchni działki przy każdej posiadłości. Wiele z obecnie wybudowanych nieruchomości w Phuket nie mieści się w nowych normach.

Niektóre pozwolenia złożone przed wejściem w życie nowego prawa będą musiały byc przepisane w zgodzie z nowymi ograniczeniami. Wg starych przepisów nie było dozwolone budowanie na stokach o spadku większym niż 35%. Zmiany zwiększają to do 50%, ale zakładają inne, ostrzejsze ograniczenia.

Po piersze, wysokość budynków została ustalona na maksymalnie 8 metrów dla tych położonych na stokach od 0 do 20%, i 6 metrów dla 20-50%.

Po drugie, budynki na stokach od 20 do 35% nachylenia mają w tej chwili wymagane przynajmniej 70% powierzchni całkowitej działki jako przestrzeń niezabudowana. Dla nachylenia powyżej 35% wymagana przestrzeń wzrasta do 75% całkowitej powierzchni działki. Również, przynajmniej połowa tej niezabudowanej powierzchni musi kwalifikować się jako "zielona przestrzeń."

I na koniec, budynki na stokach o nachyleniu od 20 do 35% nie mogą mieć powierzchni przekraczającej 90 metrów kwadratowych, i od 35 do 50%, nie więcej niż 80 metrów kwadratowych.

MostProperties.com zaczyna swój pierwszy projekt budowlany w Egipcie - Isida.

Na projekt składa się 78 apartamentów różnej wielkości, i o zróżnicowanym rozkładzie. Nazwany jest imieniem pięknej egipskiej bogini Izydy.

Budynek mieścił się będzie w cichej części Hurghady, 500 metrów od morza, i jednocześnie blisko centrum miasta ze sklepami, restauracjami, barami etc.

Projekt jest w tej chwili w trakcie budowy, ale już niedługo stanie się jednym z najpiękniejszych, nowoczesnych i pożądanych posiadłości na wybrzeżu.

Gdyby, leżąca w południowo-wschodniej części Półwyspu Bałkańskiego, Bułgaria miała dostęp do morza i gór, byłaby jednym z najbardziej atrakcyjnych turystycznie krajów w Europie. Ale zaraz, zaraz… Bułgaria ma przecież dostęp do morza (Czarnego) oraz dochodzące do 3 tysięcy metrów pasma górskie. Zapomnijmy zatem o trybie przypuszczającym i stwierdźmy jednoznacznie, że Bułgaria JEST jednym z najbardziej atrakcyjnych turystycznie krajów w Europie.

Tak, powtórzmy to - Bułgaria jest jednym z najbardziej atrakcyjnych turystycznie krajów w Europie. Proszę się nie uśmiechać, stare  polskie skojarzenia z socjalistycznym poziomem obsługi (choć znajdują jeszcze gdzieniegdzie potwierdzenie) i swojskim zamiennikiem wczasów we Włoszech czy Hiszpanii, nie przeszkadzają, by Bułgaria i jej rynek nieruchomości od lat zachęcał turystów nie tylko z dawnego bloku wschodniego, ale krajów Zachodnich: z Anglii, Irlandii czy wspomnianych Włoch.

Najsłynniejszymi miejscowościmi turystycznymi Bułgarii, cieszącymi się nieustanną popularnością, są Słoneczny Brzeg i Złote Piaski, znane przede wszystkim z kilometrów malowniczych plaż, których uroki opiewali przez wieki trubadurzy, minstrele oraz współcześni mniej lub bardziej uzdolnieni szansoniści. Bułgarska Riwiera z roku na rok oferuje coraz bogatszą, skierowaną do coraz bardziej wymagających odbiorców, ofertę turystyczną – od windsurfingu, przez siatkówkę plażową, po tenisa czy minigolfa. Oprócz oferty letniej, dostępne są zimowe ośrodki wypoczynkowe w okolicach Białego Iskaru, Borowca czy Bansko. W Bułgarii znajduje się aż dwanaście parków narodowych, w których turyści znajdą piękną, ciągle nieskażoną cywilizacją przyrodę. Znajdują się tu również obiekty wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa Kulturalnego UNESCO m.in. nadmorski Neseber - malownicze, położone na końcu cypla miasto pamiętające jeszcze czasy rzymskie z przepiękną starówką i wąskimi, kolorowymi uliczkami. Co ciekawe, właśnie w Neseber i jego okolicy można niedrogo, bo już za 40 tysięcy euro, kupić mieszkanie, które przez cały rok dostarczyć może radości. Mieszkanie w Neseber w Bułgarii, w historycznym otoczeniu, z panoramicznym widokiem na morze za 40 tysięcy euro? Tak, to możliwe - ceny w Bułgarii, będącej już członkiem Unii Europejskiej, ciągle nie osiągnęły europejskiego poziomu. Trudno zatem o inną, równie atrakcyjną ofertę na świecie. Nie dziwi więc, że wśród Polaków, Ukraińców czy Rosjan Bułgaria jest wciąż rynkiem numer 1 jeśli chodzi o zakup nieruchomości zagranicznych.

Najważniejszym wydarzeniem gospodarczym w ostatnich latach było dla Bułgarii wspomniane przystąpienie do Unii Europejskiej (2007 rok). Kraj, który zrezygnował z dobrodziejstw republiki ludowej na rzecz integracji ze strukturami europejskimi, znacząco zwiększył stabilność zarówno polityczną, jak i gospodarczą, skutkiem czego notuje wzrost gospodarczy oraz stały spadek poziomu bezrobocia. Bułgaria, która równocześnie uporządkowała swój system podatkowy, stała się atrakcyjnym miejscem dla inwestorów zagranicznych – na co wpływ miał również stosunkowo niski poziom cen (zarówno usług jak i nieruchomości), w porównaniu z innymi krajami Unii Europejskiej.

Bułgarski rynek nieruchomości ma olbrzymi potencjał i w najbliższej przyszłości nadal będzie się rozwijał. Najważniejszymi czynnikami zwiększenia zainteresowania inwestycjami ze strony obcokrajowców są m.in.:
- ilość inwestycji zagranicznych w ostatnich latach oraz planowane inwestycje w przyszłości;
- relatywnie niskie ceny;
- przewidywany wielokrotny wzrost wartości nieruchomości w najbliższych latach;
- bezpieczeństwo polityczne i gospodarcze (członek NATO i Unii Europejskiej);
- stały kurs euro wobec lokalnej waluty
- średnia temperatura od kwietnia do października (25 stopni Celsjusza)
- dostęp do gór i morza, czyli turystyczny potencjał zarówno latem jak i zimą.

To tylko niektóre czynniki, które sprawiły, że na początku maja 2010 roku okazało się (nie po raz pierwszy zresztą), że popyt na małe mieszkania w Bułgarii jest wyższy niż ich podaż. A to oznacza, że inwestorzy, którzy chcą zarobić na zakupie nieruchomości powinni zwrócić baczniejsza uwagę na rynek bułgarski - rynek, obecnie cenowo przystępny, który jednak stale zyskuje na wartości. A pomijając inwestorów i socjalistyczne stereotypy, Bułgarią zainteresować sie powinni także zwykli turyści, którzy mogą w tym kraju fantastycznie spędzić wolny czas.

Londyn - finansowa i biznesowa stolica świata - już nie pierwsze dziesięciolecie potwierdza swoją pozycję jako miasto najbardziej sprzyjające prowadzeniu dużej firmy. Główne miasto Albionu przyciąga bogatych z całego świata, głównie dzięki stabilności i ograniczonemu ryzyku. Zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest więc zarówno dochodowy jak i prestiżowy, dlatego pewnie rynek nieruchomości w Londynie jest jednym z największych i najbardziej dynamicznych na świecie.

Mimo niezwykle silnych zawirowań na amerykańskim rynku, Anglia zachowała mocną i stabilną pozycję i w ryzyko, że wystąpią znaczące spadki cen nieruchomości są znikome. Koszt za metr kwadratowy w centrum Londynu jest w tej chwili najwyższy na całym świecie.

To efekt nie tylko mody i pogoni za prestiżem, ale potwierdzonej, wysokiej dochodowści inwestycji na tym rynku. W przeddzień Olimpiady 2012 roku, eksperci spodziewają się dalszego wzrostu zainteresowania nieruchomościami, więc i wzrostu cen. Zwłaszcza w do tej pory mniej popularnych lokalizacjach, w których powstaną olimpijskie obiekty, można się spodziewać znaczących wzrostów, dzięki inwestycjom nie tylko w obiekty sportowe, ale infrastrukturę taką jak drogi, parki, sklepy, restauracje, hotele. Przewiduje się, zę w okolicy Stratford we wschodnim Londynie ceny mieszkań wahające się dzisiaj wokół 200 tysięcy funtów mogą podskoczyć nawet do 300 tysięcy.

Zgodnie z danymi największych agencji nieruchomości w Bułgarii, (Agencja Address, RE/Max),  popyt na najmniejsze apartamenty typu studio przewyższa podaż.

Niedrogie mieszkania na wybrzeżu Morza Czarnego sa niezwykle popularne wśród nabywców zagranicznych. W dniu dzisiejszym stanowią one 35% transakcji na  rynku nieruchomości Bułgarii.

"Kryzys miał ogromny wpływ na rynek nieruchomości Bułgarii. Zamrożono budowę licznych projektów, więc niewielkie mieszkania i apartamenty stały się dobrem deficytowym".

Zgodne z przewidywaniami analityków, taka sytuacja może wpłynąć na wzrost cen na rynku nowych nieruchomości w Bułgarii.

Nieruchomości w Ameryce Łacińskiej będą rosnąć w cenie, dzięki zwiększonemu zaintersowaniu deweloperów rynkami Brazylii, Argentyny i Panamy.

Rozważając przykład rynku nieruchomości Panamy, można dojść do wniosku, że cała Ameryka Łacińska wykazuje oznaki poprawy. Klienci z Kanady, Chile, Kolumbii, Europy i innych krajów amerykańskich zwiększyli ilość zapytań i transakcji na tym rynku.

Bez względu na fakt, że średnie ceny spadły o 10-20%, nieruchomości luksusowe nie staniały i budowy nie stoją w miejscu. Dodatkowo, status Panamy, jako drugiego największego bezcłowego rynku na świecie przyciąga ogromną ilość klientów. Spora ilość inwestycji zagranicznych skierowana jest na Amerykę Łacińską i oczywiście nieruchomości stanowią znaczną ich część.

Znakomita większość nabywców zagranicznych poszukuje apartamentów w dobrej lokalizacji, które są łatwe do wynajęcia i dają spory zwrot z tego tytułu. Wielu dzisiejszych inwestorów pochodzi z Zatoki Perskiej. Obywatele Zjednoczonych Emiratów Arabskich odnaleźli w Ameryce Łacińskiej doskonały rynek inwestycyjny. Rząd ZEA zainwestował w jeden z ośrodków w Rio de Janeiro, co tylko podkreśla inwestycyjny trend.

Ponadto, w zaawansowanym stadium budowy znajduje się też budynek Donalda Trumpa w Panamie - Trump Ocean Club, najbardziej luksusowy i największy w Ameryce Łacińskiej.

Fakt ożywienia rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i za granicą, nie pozostawia żadnych wątpliwości. Tendencja wydaje się dotyczyć wszystkich uczestników rynku.

Rynek nieruchomości w Polsce, podobnie jak znakomita większość rynków światowych, w latach 2008 i 2009 mocno odczuwał skutki kryzysu – efektu kilkuletniego prosperity i ludzkiej tendencji do zapominania i ryzyka. Większość uczestników rynku zgadza się z tym, że rok 2010 i kolejne to nowy etap wzrostu i rozwoju, z pewnością jednak mniej agresywnego niż przed listopadem 2008. Polska strukturalnie znajduje się w pozycji znacznie pewniejszej niż chociażby niedawne złote dziecko rynku nieruchomości – Dubaj.

Już czwarty kwartał 2009 roku przyniósł znaczące ożywienie na rynku mieszkaniowym w Polsce – dzięki rewizji polityki kredytowej banków, powrotowi zaufania klientów, obniżkom cen i poprawie oferty (w czwartym kwartale zanotowaliśmy znaczący wzrost podaży nowych mieszkań). Fakt, że spośród krajów Unii Europejskiej Polska oparła się największej fali kryzysu również sprzyja powrotowi koniunktury.

Roczny spadek popytu i zamrożenie licznych nowych projektów mieszkaniowych zaowocowało relatywnym zwiększenim podaży obiektów gotowych lub bliskich ukończeniu (łącznie blisko 75 % aktualnej oferty) – a takie projekty cieszą się znacznie wyższym zaufaniem klientów, szczególnie w czasach post- i kryzysowych.

Porównując nastroje konsumenckie Polaków i sąsiadów, oczekujemy stabilnego wzrostu sprzedaży. W ogólnej opinii ekspertów rynku trudno oczekiwać, że ceny mogą być jeszcze niższe a oferty jeszcze bardziej atrakcyjne.

Izraelskie Ministerstwo Skarbu zadecydowało o obniżeniu podatku od zakupu nieruchomości. Nabywcy nieruchomości w Izraelu o wartości nie wyższej niż 1,084,935 szekli (około 290 000 USD) będą zwolnieni od podatku od zakupu (mas rehisha).

To dość niespodziewana informacja, po niedawnym uporządkowaniu poziomów cen podlegających opodatkowaniu oraz podniesieniu samego podatku od nieruchomości o 5,7%.

Nowe prawo weszło w życie 16 stycznia 2010 i od tego czasu tylko zakupy powyżej kwoty 1084935 szekli objęte są podatkiem - od 3 do 5%. W wypadku zakupu kolejnej nieruchomości (nie pierwszej) powyżej sumy 932070 szekli, podatek powiększony zostanie o 3,5%, zaś podatek dochodowy przy sprzedaży wyniesie 5%.

Pataja to lider w dziedzinie rozwoju budownictwa na wschodnim wybrzeżu Tajlandii. Słynna jako doskonałe miejsce do życia i wypoczynku (z bardzo popularną dzielnicą Jomtien, poszukiwanym wzgórzem Pratamnak,  malowniczymi jeziorami Mabrachan i dalszą częścią wybrzeża Sattahip) jest też solidną lokalizacją inwestycyjną.

Pataja, wraz z całym azjatyckim rynkiem nieruchomości przeżyła kryzys w 1997 roku, który spowodował wieloletnią stagnację. Jednak w ostatnich latach nastąpił szybki rozwój, a ze względu na pozytywne raporty dotyczące rynku, inwestycje w nieruchomości na wschodnim wybrzeżu stały się popularne wśród dobrze sytuowanych Tajów, nabywców zagranicznych, międzynarodowych firm i agencji nieruchomości.

W ostatnich latach wschodnie wybrzeże nabrało charakteru ośrodka przemysłowego. Morski port Laem Chabang i nowe międzynarodowe lotnisko w odległości godziny jazdy czynią to miejsce w pełni dostępnym dla cełego świata. Co najmniej 10500 obcokrajowców pracuje na miejscu, w Chonburi i prowincji Rayong, wielu obcokrajowców zamieszkuje okolicę korystając z wiz rezydenckich i emeryckich.

Budownictwo mieszkaniowe i komercyjne w Pataji stało się jedną z najszybciej rozwijających się i najbardziej stabilnych części lokalnej gospodarki.

Branża nieruchomości jest dobrze rozwinięta i wskaźniki wzrostu cen są jednymi z najwyższych w Azji Południowo-Wschodniej, czyniąc zakup mieszkania w Tajlandii wysoce rentowną inwestycją. Oceniając stałą ilość nieruchomości w budowie, można bezpiecznie zakładać, że ta tendencja się utrzyma. Deweloper DAIKA Estate ogłosił, że rozpocznie budowę nowego luksusowego osiedla na plaży Wong Amat w północnej Pataji w pierwszym kwartale 2010 roku. Wartość tego nowego projektu szacuje się w granicach 2 miliardów bahtów. Obiekt będzie się składać z co najmniej 100 mieszkań o średniej cenie 80.000 Baht na metr kwadratowy. Dyrektor wykonawczy DAIKA Estate Company, dr Suebpong Atichartakorn wyjaśnił, że ze względu na obecny deficyt podobnych projektów w Pataji firma będzie kontynuować swój rozwój w tym regionie.

Nabywcy z Bangkoku i z całego świata, których przyciągają luksusowe apartamenty, kupują również domy w Tajlandii. Ilość osiedli willowych wynosi w tej chwili w okolicy Jomtien około 150, kilka kolejnych jest w budowie. Sporo projektów mieszkalnych w Pataja to najwyższej jakości apartamenty i domy, których ceny zaczynają się od kilkuset tysięcy Baht, ale sięgać mogą sporo ponad dziesięć milionów. Rzeczywisty wzrost wartości na rynku mieszkaniowym jest w ciągu ostatnich kilku lat bardzo silny i wynosi od 5 do 25 procent rocznie.

Najlepsze nieruchomości corocznie zyskiwały 100% wartości.

Według Suwanna Buddhaprasart, wiceprezesa trzeciego największego dewelopera w Tajlandii, Quality Houses oczekuje 30 procent wzrostu przychodów w 2010 r. z powodu rosnącego popytu. Artykuł w Bangkok Post opublikowany 29 grudnia 2009, informował, że w 2010 r. lokalni deweloperzy będą mogli oferować nabywcom kredyty hipoteczne. Na początku tego roku prezes Secondary Mortgage Corporation, Duangporn Arbhasil spotkał się z wiodącymi deweloperami w celu omówienia realizacji tego procesu. Ponadto, aby pomóc w stymulowaniu rynku, rząd zmniejszył wszystkie podatki i opłaty na mniej niż jeden procent od zadeklarowanej wartości do kwietnia 2010.

Wartości gruntów w Pataji rosną w ciągu ostatnich dziesięciu lat i nic nie zwiastuje zmiany tego trendu. Wszyscy znaczący eksperci rynku przewidują optymistyczną przyszłość rynku nieruchomości w Tajlandii, szczególnie zaś w Pataji i na wschodnim wybrzeżu.