..:: MOST PROPERTIES ::..

Market news for the abroad property buyers.

С Новым Годом!

С Новым Годом! Успешного 2009 года, пусть Ваши планы выполнятся и мечты сбудутся!

MostProperties.com / 2008-12-31 18:40:40

Тенденции Мировых Рынков Недвижимости - США и Китай

Минувшая неделя ознаменовалась появлением сразу нескольких прогнозов ведущих специалистов относительно выздоровления крупнейших экономик мира – китайской и американской. Если учесть, что эти страны могут придать стимул восстановлению рынков недвижимости многих других государств мира, данные прогнозы требуют к себе самого пристального внимания.
Известный французский экономист Тьерри Апотекер (Thierry Apotheker) сделал прогноз, согласно которому США и еврозона начнут оправляться от кризиса во втором квартале 2009 года Азия последует за ними в третьем квартале.
Американский миллиардер Сэм Зелл (Sam Zell), основатель компаний Equity Residential, которой принадлежит самое большое количество квартир в США, и Equity Offi ce Properties – крупнейшего владельца офисных помещений в стране, прогнозирует, что восстановление рынка недвижимости США начнется уже весной 2009 года. По мнению «гуру недвижимости» (как иногда называют Зелла), благодаря увеличению численности населения страны и небольшому количеству начатых в 2008 году строительных проектов (на миллион меньше, чем в течение каждого из прошедших десять лет) спрос на жилье в США только вырастет. После стабилизации жилищного рынка страны другие рынки недвижимости мира также пустятся в рост, заявляет господин Зелл.
Однако Тьерри Апотекер добавляет в бочку меду ложку дегтя. Французский экономист опасается так называемого китайского фактора, который может помешать выздоровлению азиатских экономик. По словам экономиста, «даже в случае частичного восстановления экономик Запада в Китае может произойти экономическая катастрофа, которая отрицательно скажется на остальной Азии из- за усиленной интеграции Поднебесной в регион». Стоит отметить, что «локомотивом» китайской экономики является строительная индустрия. В случае ее краха развитие азиатских государств может затормозиться, что окажет негативное влияние на мировую экономику в целом. Согласно прогнозу компании Macquarie Securities, объемы строительства в Китае в следующем году сократятся на 30% – по сравнению с ростом на 9% в течение первых трех кварталов 2008 года. В строительной индустрии Китая заняты 77 миллионов человек, на нее приходится около четверти всех инвестиций в страну. Обрушение данной индустрии вызовет рост безработицы и инвестиционный кризис, а также повлечет за собой спад в других отраслях экономики Китая – в частности сталелитейной и цементной. Между тем правительства Китая и США продолжают принимать меры, направленные на борьбу со спадом в секторе жилой недвижимости этих стран. Так, в ходе завершившейся недавно Центральной экономической рабочей конференции (Central Economic Work Conference) политики Поднебесной обсудили ряд мер, направленных на увеличение спроса и девелоперской активности на рынке недвижимости страны.
Управляющий директор пекинского брокерского агентства Conworld Ян Сяофэнь уверен, что основным фактором, сдерживающим спрос на недвижимость в стране, являются высокие налоги. В скором времени правительство будет вынуждено их снизить, полагает эксперт. В числе прочего господин Сяофэнь предлагает уменьшить налог на прибыль для компаний, работающих в сфере недвижимости, обязать местные власти приобретать жилье для малоимущих, а также призвать банки к финансированию дорогостоящих проектов.
Избранный президент США Барак Обама, между тем, сделал важное назначение в своей администрации. Новым министром жилищного строительства и городского развития страны в администрации Обамы станет Шон Донован (Shaun Donovan), бывший глава строительного управления Нью-Йорка. По словам Барака Обамы, на посту главы строительного управления Нью-Йорка «Донован помог сотням тысяч американцев купить или арендовать жилье». Будущий президент США подчеркнул, что Донован является идеальным кандидатом для решения проблемы с ипотечным кризисом в стране, который «не только подрывает основы американской экономики, но и саму американскую мечту». Для повышения уровня доверия к сектору ипотечного кредитования власти США продолжают бороться с мошенничеством в этой сфере. Министерство юстиции страны сформировало более 40 специальных подразделений для расследования подобных случаев мошенничества. В расследованиях неправомерных действий в сфере ипотечного кредитования принимают участие около 200 агентов ФБР, по сравнению с 120 сотрудниками годом ранее. В заключение отметим, что предпринятые правительствами некоторых других стран меры уже оказали благотворное влияние на местные рынки недвижимости.
Так, снижение процентных ставок по кредитам и программы помощи покупателям первого жилья, реализуемые правительством Австралии, привели к увеличению выданных в стране жилищных займов. Понижение процентных ставок Центробанком Швеции способствовало возвращению интереса покупателей к жилью в стране и замедлению темпов спада на местные дома и квартиры.

Prian / 2008-12-17 11:25:09

“Башня Россия” в Москве станет самым высоким зданием в Европе и вторым по высоте в мире.

Башня Россия высотой 600 метров станет самым высоким зданием в Европе и вторым по высоте в мире. Она станет символом Москвы и флагманом величественного делового района "Москва-сити".

"Москва-сити" планируется как эквивалент всемирно известных деловых районов, подобных Canary Wharf в Лондоне и La Defense в Париже. В настоящее время в Москве нет других районов, сопоставимых с ним с точки зрения его центрального расположения, возможностей для крупномасштабной застройки и центрального планирования территории.

История проекта “Башня Россия” началась в 1993 г., когда американская архитектурная компания «Skidmore, Owings & Merrill LLP» предложила его первый проект. Исходный проект предусматривал одиночную башню высотой в 115 этажей, с общей площадью порядка 330,000 кв.м.

Вскоре после того, как “RussianLand” приняла этот проект в 2005 г., она пригласила для создания нового проекта Башни, предусматривающего современнейшие технологии и требования рынка, всемирно известного архитектора Лорда Нормана Фостера и его компанию «Foster & Partners».

Новая концепция предусматривала "Три башни в одной" с центральным атриумом, который формирует центр здания. Объект будет иметь несколько функций: офисный центр, 5-звездочный отель, жилые апартаменты, спа-центр мирового класса, наблюдательная площадка, рестораны и обеденные залы, торговые площади и парковочные сооружения.

Вся концепция идеально подогнана под местные условия. Пространственная ориентация Башни была оптимизирована так, чтобы здание получало максимально естественное освещение. Крупные межэтажные перекрытия предусмотрены без колонн, чтобы обеспечивать гибкость и комфорт: внутренний план можно легко корректировать по запросам клиентов. В то же время план строения делает возможным создание “общественного” рабочего места, которое так ценится потенциальными крупными корпоративными арендаторами.

RussianLand / 2008-12-16 10:38:14

Динамика роста продаж жилищной недвижимости в регионах России превышает рост в Москве

Moscow Region residential – demand and take up is stronger than in the capital
- According to the latest research into the Moscow Region primary market from Incom
Realty, as of the end of September, there were 667 projects in the active phase of
being sold. The volume of property on sale in the Moscow Region primary market
continues to increase, with a 7.7% rise recorded for September. Nevertheless, prices
continue to show considerable strength, with average primary residential market prices
in Moscow Region gaining about 3.1% in September and YtD residential prices up
27.5%.
- It seems that demand is increasingly moving out of Moscow into the suburbs where
average mass-market prices are between $2,000/m2 and $3,370/m2. The lowest end
of the market is showing faster price dynamics than higher-priced properties. Demand
is particularly strong in the areas further out of Moscow where it is still possible for
first-time buyers to buy a 70-80 m2 apartment for about $150,000 per unit.
- Meanwhile, although there is some softening in prices in city of Moscow, selling prices
remain almost flat with small weekly fluctuations.

Renaissance Capital / 2008-10-28 16:06:54

Ближний Восток впереди!

Real Estate Markets of the Middle East will Outperform All Other Regions says Jones Lang LaSalle in its first Investor Sentiment Survey, in association with Cityscape

07 Oct 2008

Middle Eastern real estate markets expected to significantly outperform all other regions
Middle East expected to be one of the regions least impacted by global credit squeeze
Investors remain bullish on UAE, Saudi Arabia and Qatar

The real estate markets of the Middle East will outperform all other regions, according to findings from the Investor Sentiment Survey, an in depth study of real estate professionals market views conducted by Jones Lang LaSalle in association with Cityscape Dubai, the world's largest real estate conference and exhibition. The report also reveals that almost half of all respondents believe UAE will offer the best performing real estate market in the Middle East over the next 1 - 2 years, with the Kingdom of Saudi Arabia to be the next best performer.

Pooling the views of a sample of over 350 developers, sovereign wealth funds and high net worth investors, the survey is the first of its kind conduct

Investor Sentiment Survey / 2008-10-13 11:39:43

Перспективы развития Польского Рынка Недвижимости

The construction market is among the most rapidly developing sectors of the Polish economy, with 15.4-percent growth in 2007, reaching almost zl.127 billion. The growth of construction and assembly output is a lasting trend and this year could close with only a slightly lower growth rate. The prospects for the following years look very promising, though some dangers loom as well.

After the Polish construction sector's tough time at the start of the decade, 2005 marked the start of vigorous and stable growth in the sector. Of course the most important event influencing the situation was Poland's European Union accession. After a period of revival, signs of which were already visible in 2003 (just before accession), 2005 and especially the second half of 2006 saw a boom in the construction market. Ever since, construction companies have been signing a growing number of contracts and reporting better financial results. The main question is how long the growth rate can be maintained and what potential to increase production capacity construction companies actually have.

Based on observations of market trends and analyses of the major factors affecting the construction market, we predict stable growth on the Polish construction market.

In 2008, the growth rate should be about 14 percent, with construction and assembly output at companies employing more than nine people growing by about 16 percent.

In 2009 the growth rate will weaken considerably; we estimate that construction and assembly output will grow by about 8 percent. This will be the cumulative effect of negative trends-a correction after three years of rapid growth, decreased activity on the developer housing market, continuing delays in the completion of large infrastructure projects. In 2010 (mainly thanks to acceleration in infrastructure investments as well as a continued good market situation in the commercial real estate market and increased activity of housing developers) the construction market will again report double-digit growth-we predict a 15-percent increase in construction and assembly production.

Importantly, all the construction market's segments will grow. The housing market has a record number of developer projects in progress, and new ones are starting all the time. Although there are signals that developers are refraining from commencing projects for which they already have all the necessary permits, we do not think this will cause the volume of housing construction to decrease; the growth will only slow down.

In non-residential construction, there is visible growth in the activity of developers building office projects. About 1.5 million sq m of modern warehouse and logistics space is currently being built, and 2.6 million sq m of modern retail and service space will find its way to the market by the end of 2010. Combined with investors' increased activity on the hotel market, this means that this year and subsequent years will see maintained stable growth in the incomes of companies operating in the non-residential construction segment.

Civil engineering construction will remain a key segment of Poland's construction market in the coming years. EU funds included in the budget for 2007-2013 are a unique opportunity for Poland to carry out huge infrastructure projects involving transport and environmental protection. Together with Poland's share, more than 85 billion euros has been reserved, most of which will be designated for this kind of projects.

Analyzing the future of the Polish construction sector, one must not forget the dangers that could disturb the development trends and slow down the predicted growth. In our view, the greatest barriers at present include the danger of a decrease in cement production or a drastic increase in the prices of this material.

The Warsaw Voice / 2008-10-04 11:54:37

Ernst Young ranks Poland as the best investment destination in Europe

Poland has been ranked to most attractive destination for new foreign investment in Europe in the newest European Attractiveness Survey prepared by Ernst & Young.

Poland placed second in the job-creation ranking and in 7th place in the foreign direct investment ranking.

Despite retaining its position as an active player, Europe is slowly losing its historical attractiveness leadership. This refers mainly to Western Europe where a shift from production projects to business services may be observed.

Still, Eastern and Central Europe are expanding more dynamically. Among the investors surveyed by E&Y, Poland scored tops in Europe as a potential investment location (18%) leaving behind, among others, Germany (16%), Russia (12%), France (11%), Romania (10%) and the UK (9%).

Poland also has a very high job-creation rate. Last year, due to new foreign investment projects, 18,399 new workplaces were created, which gives Poland 2nd place in Europe, after the UK. In terms of number of foreign investments, Poland was in the 7th position in Europe with 146 projects realized in 2007.

from Warsaw Voice

ErnstYoung / 2008-06-10 12:13:51

World's happiest places

Forbes published a list of the World's Happiest Places . There are some surprises. Click here to see the details.

Forbes.com / 2008-06-09 21:01:48

US pending home sales move higher in April

NEW YORK - Pending home sales unexpectedly increased in April to the highest reading since October, an industry group said Monday, but they remain more than 13 percent below a year ago.

The National Association of Realtors' seasonally adjusted index of pending sales for existing homes rose to 88.2 from a March reading of 83.0, the lowest since the index was started in 2001. The index stood at 101.5 in April 2007.

Wall Street economists polled by Thomson/IFR had predicted the index would remain steady at 83.

A reading of 100 is equal to the average level of sales activity in 2001.

The April index in the West climbed 8.3 percent from March and is 4 percent higher than a year ago. In the Midwest, the index jumped 13 percent, but is still lower than in 2007. The South posted a 4.6 percent gain, while the Northeast index declined 1.9 percent.

NAR Chief Economist Lawrence Yun noted that pending sales contracts have ticked up in areas with the largest price declines such as Detroit and Las Vegas.

"Bargain hunters have entered the market en masse," he said. "Sharp price reductions are leading to a quicker discovery of price equilibrium points."

Yun forecasts that the median price of an existing home will drop 8.4 percent in the first half of the year before stabilizing. In 2009, prices will rise 4.4 percent to $213,900, he predicts.

Existing home sales this year are expected to total 5.40 million and then increase to 5.74 million next year, Yun said.

Copyright 2008 Associated Press. All rights reserved. This material may not be published broadcast, rewritten, or redistributed

Associated Press / 2008-06-09 20:30:40

Poland still very attractive investment destination

GPF prepares to invest EUR 250 million

Griffin Property Finance (GPF), the first mezzanine real-estate investment fund on the domestic market, announced plans to spend 250 million in Poland and other countries in Central and Eastern Europe.

"We are interested in projects, which already have confirmed support from banks, but we can also help with those at the initial stage of buying land. We want to cooperate with large and medium sized developers from CEE. Our main area of interest is Poland, but we are following the footsteps of our clients who also have projects in other countries," declared GPF's senior partner, Helmut Fischer. GPF's capital comes from one of the largest governmental funds from the Persian Gulf as well as financial institutions from Western Europe. The value of a single investment project of the company ranges between 2-50 million. It was revealed that several letters of intent have been signed with developers worth between 100-150 million, but no names were disclosed.

By Warsaw Business Journal

http://www.wbj.pl/?command=article&id=40663